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教您如何在美国购置房产!

  • 时间:2018/4/9 17:22:01
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近期越来越多的国人喜欢在美购房,还有更多的人想买,但是不知如何买,今天就给大家普及下,到底如何在美国购买一套自己心仪的房产呢?以下5个步骤给大家直击重点!步骤1购房地区选择中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产…

近期越来越多的国人喜欢在美购房,还有更多的人想买,但是不知如何买,今天就给大家普及下,到底如何在美国购买一套自己心仪的房产呢?

以下5个步骤给大家直击重点!

步骤1

购房地区选择

中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。这里华人社区多,华人数量大,所以在生活习惯上可能新移民更容易融入,而且这里贸易经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,所以就业机会相对也多。

由於美国有世界上最好的教育,绝大多数中国人买房又大多数都有教育的需求,给即将赴美留学的孩子作打算。因此,有教育资源的城市、地段,就成为中国人在美国买房的最热门地区,如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。

第2步

确定购房财务方案

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。如果你是现金买主,你需要准备的文件:

有效的护照和签证;

非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

在境外银行开设的帐号;

不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

两个月的银行存款证明。

银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。

如果你是货款买主,你需要准备的文件:

国内收入证明文件;

a.国内工资单

b.雇主提供的收入证明信:

国内信用/徵信记录;

第3步

选房看房

确定美国房价范围

搜索房屋之前,首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金,最好不要急於买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。

决定美国买房地点

如果学校是你在选房时的重要因素,那麽房子段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制,从小学到高中,学生只能在居住地所属学区内上学。由於学校资金和师资质量的差异,出现了好学区与不好的学区。好学区的房价也相对较高,也会更保值。

美国买房户型选择

美国的房型大致可分为独栋别墅(Single Family House),连体别墅(Town House) 和公寓(Condo)。购买前两种户型时,你是房子与地皮一同买下,而购买公寓房时,得到的只是所住的单元,屋顶与地皮都不归属於买家。因为公寓房的公摊面积相对较大,所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低,但是你需要定期割草和收拾院子,相对麻烦。

第4步

付款买房

根据开发商要求支付房款,二手房客户需要提前确定最终房价。根据不同项目支付首付或者全款。如果需要通过银行贷款,需要提前锁定银行进行开户。

第5步

交接过户

美国购房过户前准备

贷款的买主须落实房屋贷款,锁定利率,过户会产生一定的费用,客户需要提前知晓。

美国购房过户费用明细

过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到2.25%,这不包括贷款首付部分。

美国购房过户材料

美国房产过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照等资料。

以上便是美国购房的5个步骤,希望大家在美购房顺利,早日买到心仪房产!

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