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国内投资黄金时代终结,欧洲开启购房春天!

  • 时间:2018/7/13 14:14:33
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万科领头退出:别了!房地产!在前几天,万科召开2017年度股东大会,会上传出了一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!万科董事主席郁亮表示:十年后万科还是房地产公司的话,应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没…


万科领头退出:别了!房地产!

在前几天,万科召开2017年度股东大会,会上传出了一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

万科董事主席郁亮表示:十年后万科还是房地产公司的话,应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。方向是明确的,路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少,商业占多少。但可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子,万科的转型里程碑就此开始。

无独有偶,碧桂园近期也处在风头浪尖,虽然误传叫停碧桂园三四五线城市全覆盖的内部文件,但及其看重周转的碧桂园,也曾因一周连发三份内部文件,要求提高三四五线城市项目周转速度,而震惊业内外。

无论真假传言与否,股市的反映确实真实而有效的,港股当日碧桂园的股价一度惨跌,而自市场棚改传言以来,股价已重挫18.67%,市值蒸发500亿!

继续还是转型

其实房产这些事件并非个案,纵观18年,房企还陷入了扎堆“改名”的怪圈。

1、龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

其实,在此之前的2016年,曾出现房企更名风潮。远洋地产控股有限公司(03377.HK)、处于业务多远化考量的还有中国恒大(03333.HK)、雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)以及K2地产都在更名换面的过程中走上了战略转型的多元化发展道路。

从这些大佬们高调亦或者是低调的改名转型开始,就已经透露了一些信号。

严厉打击炒房团。

这一次,中央对房地产调控正在全方位加码!对于一二线城市:住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 。

七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。例如,投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

对三四线城市:国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了!

对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。

在相当长的时间里,即使你手里有不少房子,但都只能捂在手里,无法套现。

无论是房地产行业本身在谋求转型,还是国家收紧房地产的调控政策,都释放了一个重要的信号:高房价、全民买不起房的日子不会一直持续下去!

楼市永远涨的神话,或许正在渐行渐远。

当国内楼市即将变化,而此时,众多投资者开始将目光聚焦海外。

其实,只要我们把眼光放开,就能看到,海外房产其实是现在中产阶层最为适合的投资领域。中国房价已经成为世界第一,当我们想要保住资产,海外房产不再是一个不错的可选项目,或许变成了一个必须考虑的重要项目。

投资海外房产的优势

1、分散风险

根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。全国GDP 增速为缓慢,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2、方便子女留学

近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并越来越呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。我们发现,家长因担心子女年龄小、独立性较弱等问题,他们愈发重视对于“学区房”的投资。这样不仅可以方便家长“陪读”,并为子女解决一般生活性的问题。与国内情况相似,一些拥有知名学府国家的学区房,还同样存在着非常迫切的购租需求以及可观的投资回报。据调查发现,高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52% 高居首位。由此可见,为其子女出国留学而购置海外房产,正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

3、移民配置

对于还有一部分人士,买房的最根本目的就是要移民,欧洲的几个移民国家可实现购房移民这一政策,对于他们来说,在收取租金、休闲度假的同时还能移民,是一个性价比非常之高的不错选择。

特别是希腊的房地产市场,2017年希腊的外资房产投入创10年以来的增长新高,仅第一季度就上涨了61.7%,当国内楼市变幻,欧洲或将开启购房春天!

结合希腊经济释放的积极信号,我们可以预测希腊房地产市场也将呈现非常积极和广阔的前景,投资者应把握住机遇,才能快速有效地实现资产增值。

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